Τον Σεπτέμβριο ξανανοίγουν τα υπόγεια, τα λεβητοστάσια και τα πλυσταριά που έμειναν κλειστά όλο το καλοκαίρι, και μέσα σε λίγες μέρες φτάνουν στη διαχείριση τα πρώτα παράπονα για κατσαρίδες στο κλιμακοστάσιο. Η απεντόμωση σε πολυκατοικία, όπως και κάθε άλλη εργασία στα πεδία εφαρμογής που αναλαμβάνουμε, δεν είναι μία επίσκεψη με ψεκαστήρα και μία απόδειξη. Είναι διαδικασία με προετοιμασία, γραπτή ενημέρωση, συντονισμό και επανέλεγχο, και ο διαχειριστής έχει μέσα σε αυτήν συγκεκριμένο ρόλο. Παρακάτω θα δείτε ποιες είναι οι έξι ευθύνες που αναλογούν στη διαχείριση, τι πρέπει να περιλαμβάνει μια σοβαρή προσφορά απεντόμωσης και ποια έγγραφα μένουν στον φάκελο του κτιρίου όταν η δουλειά γίνει σωστά.
📞 Άμεση εξυπηρέτηση: 6979738767
Απεντόμωση σε πολυκατοικία: ένα κτίριο, όχι δέκα διαμερίσματα
Η πολυκατοικία λειτουργεί ως ενιαίος χώρος για τα έντομα και τα τρωκτικά. Οι κατακόρυφες στήλες της αποχέτευσης, τα κανάλια των καλωδίων και το φρεάτιο του ανελκυστήρα ενώνουν όλους τους ορόφους. Όταν η απεντόμωση γίνεται σε ένα μόνο διαμέρισμα, ο πληθυσμός δεν εξαλείφεται: μετακινείται στο διπλανό.
Αυτό εξηγεί γιατί ένας ένοικος πληρώνει ιδιωτικά, βλέπει ησυχία δύο εβδομάδες και μετά το πρόβλημα εμφανίζεται στον από πάνω όροφο. Εξηγεί επίσης γιατί ο ερασιτεχνικός ψεκασμός με σπρέι του εμπορίου κάνει ζημιά: τα σκευάσματα επαφής είναι απωθητικά, οπότε σπρώχνουν τα έντομα βαθύτερα στις στήλες και ακυρώνουν την απεντόμωση που μόλις έγινε.
των κατοικούμενων διαμερισμάτων ενός συγκροτήματος βρέθηκαν προσβεβλημένα στην αρχική καταγραφή· με πρόγραμμα που κάλυψε ταυτόχρονα ολόκληρο το κτίριο, τα προσβεβλημένα διαμερίσματα μειώθηκαν κατά 74% μέσα σε δώδεκα μήνες και οι μετρήσεις των παγίδων έπεσαν κατά 99,6%
Πηγή: Πανεπιστήμιο Ρούτγκερς — κόστος και αποτελεσματικότητα προγράμματος σε ολόκληρο συγκρότημα κατοικιών
Το συμπέρασμα για τη διαχείριση είναι πρακτικό και όχι θεωρητικό. Η απεντόμωση αποδίδει όταν τα κοινόχρηστα και τα προσβεβλημένα διαμερίσματα αντιμετωπίζονται την ίδια ημέρα, από το ίδιο συνεργείο, με ένα σχέδιο. Η απεντόμωση σε πολυκατοικία, με άλλα λόγια, σχεδιάζεται για το κτίριο και όχι για το διαμέρισμα· κάθε άλλη διάταξη μετακινεί το πρόβλημα αντί να το λύνει.
Οι 6 ευθύνες του διαχειριστή, μία προς μία
Ο διαχειριστής δεν κάνει την εφαρμογή. Κάνει όμως έξι πράγματα χωρίς τα οποία η απεντόμωση αποτυγχάνει, όσο καλό και αν είναι το συνεργείο.
1. Να περάσει τη δαπάνη από τη διαδικασία που προβλέπεται
Οι δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων κατανέμονται κατά χιλιοστά, σύμφωνα με τον νόμο για την ιδιοκτησία κατ’ ορόφους και τον κανονισμό του κτιρίου. Ένα ετήσιο πρόγραμμα απεντόμωσης θέλει απόφαση της γενικής συνέλευσης με απλή πλειοψηφία, εκτός αν ο κανονισμός ορίζει διαφορετικά. Σε επείγον περιστατικό σε κοινόχρηστο χώρο, ο διαχειριστής ενεργεί μόνος του. Μέσα στο διαμέρισμα, πάντα με τη συναίνεση του ενοίκου.
2. Να ενημερώσει γραπτώς τρεις έως πέντε ημέρες πριν
Η ανακοίνωση της απεντόμωσης αναρτάται στην είσοδο και στον ανελκυστήρα, μοιράζεται σε κάθε πόρτα και ανεβαίνει στην ομάδα του κτιρίου. Γράφει ημέρα και ώρα ανά χώρο, την επωνυμία του συνεργείου, τον αριθμό της άδειας, το όνομα του υπεύθυνου επιστήμονα και ένα τηλέφωνο. Γράφει επίσης τι κάνει ο ένοικος πριν: αδειάζει το ντουλάπι κάτω από τον νεροχύτη, απομακρύνει τρόφιμα και πιατικά, βγάζει τα σκουπίδια.
3. Να εξασφαλίσει πρόσβαση στους τεχνικούς χώρους
Το λεβητοστάσιο, το αντλιοστάσιο, οι αποθήκες, το γκαράζ, το φρεάτιο του ανελκυστήρα, η ταράτσα και ο ακάλυπτος πρέπει να είναι ανοιχτά την ημέρα της απεντόμωσης. Ένα κλειδωμένο λεβητοστάσιο ακυρώνει τη μισή δουλειά, γιατί εκεί διαχειμάζουν και οι κατσαρίδες και τα τρωκτικά. Το φρεάτιο του ανελκυστήρα ανοίγει μόνο με τον συντηρητή.
4. Να συντονίσει τα διαμερίσματα που έχουν πρόβλημα
Καταναγκασμός δεν υπάρχει· ο συντονισμός όμως είναι απαραίτητος. Ο διαχειριστής κρατά φύλλο καταγραφής με το ποιοι δηλώνουν συμμετοχή, ώστε η απεντόμωση να καλύψει όλα τα προσβεβλημένα διαμερίσματα την ίδια ημέρα. Όποιο διαμέρισμα αρνηθεί καταγράφεται γραπτώς ως μη προσβάσιμο στη βεβαίωση, κάτι που προστατεύει τόσο τη διαχείριση όσο και το συνεργείο αν το πρόβλημα επανέλθει από εκεί.
5. Να υλοποιήσει τις γραπτές συστάσεις
Μετά την αυτοψία παραδίδεται κατάλογος με τα σημεία που πρέπει να διορθωθούν από το κτίριο: σπασμένα ή ξερά σιφώνια, καπάκια φρεατίων που λείπουν, κενά γύρω από σωλήνες, ρωγμές στην πυλωτή, κάδοι χωρίς καπάκι, βλάστηση σε επαφή με τον τοίχο. Χωρίς αυτά, η απεντόμωση και η μυοκτονία γίνονται μόνιμη συντήρηση αντί για λύση.
είναι το άνοιγμα από το οποίο περνά ένα ποντίκι, ενώ ο αρουραίος χρειάζεται 13 χιλιοστά· η ίδια πηγή ορίζει ότι το κενό κάτω από κάθε πόρτα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 6 χιλιοστά — γι’ αυτό η σφράγιση των περασμάτων είναι ευθύνη του κτιρίου και όχι προαιρετική βελτίωση
Πηγή: Πανεπιστημιακή Υπηρεσία Γεωργικών Εφαρμογών — αποκλεισμός τρωκτικών από κτίρια
6. Να κρατήσει τον φάκελο και το πρόγραμμα επανελέγχου
Ο φάκελος μένει στη διαχείριση και παραδίδεται στον επόμενο διαχειριστή. Μέσα βρίσκονται η βεβαίωση κάθε απεντόμωσης, η κάτοψη των σημείων, τα δελτία δεδομένων ασφαλείας και οι ημερομηνίες των επόμενων επισκέψεων. Χωρίς αυτόν, το κτίριο ξεκινά κάθε χρόνο από την αρχή.
Αναλάβατε φέτος τη διαχείριση και βρήκατε το κτίριο χωρίς φάκελο;
Κάνουμε δωρεάν αυτοψία στα κοινόχρηστα, καταγράφουμε τα σημεία με φωτογραφίες και σας παραδίδουμε κάτοψη και γραπτή πρόταση.
Γιατί μια τιμή των 20 έως 30 ευρώ δεν βγαίνει
Κάθε φθινόπωρο κυκλοφορούν προσφορές που καλύπτουν ολόκληρη πολυκατοικία με είκοσι ή τριάντα ευρώ. Δεν χρειάζεται να συγκρίνει κανείς εταιρείες για να δει το πρόβλημα: αρκεί να μετρήσει τι περιλαμβάνει μια σωστή εφαρμογή.
Σε κτίριο δέκα διαμερισμάτων, μόνο η αυτοψία των κοινόχρηστων χώρων και η καταγραφή των σημείων θέλουν μιάμιση ώρα. Η εφαρμογή στα φρεάτια, στο λεβητοστάσιο, στο αντλιοστάσιο, στις αποθήκες, στον ακάλυπτο και στους κάδους θέλει άλλες δύο. Η τοποθέτηση και η στερέωση των δολωματικών σταθμών παίρνουν άλλη μία ώρα. Η τεκμηρίωση, άλλη μισή. Η απεντόμωση σε πολυκατοικία, τελικά, είναι ώρες εργασίας ενός αδειοδοτημένου συνεργείου και όχι ένα μπουκάλι σκεύασμα. Καμία από αυτές τις ώρες δεν χωρά σε τιμή που δεν καλύπτει ούτε τη μεταφορά.
Αντί για σύγκριση τιμών, ο διαχειριστής έχει ένα πιο χρήσιμο εργαλείο: να ζητήσει γραπτώς τι ακριβώς περιλαμβάνει η προσφορά. Μια σοβαρή πρόταση για απεντόμωση αναφέρει ονομαστικά τα εξής:
- Πόσες επισκέψεις απεντόμωσης περιλαμβάνει και σε ποιες ημέρες γίνονται.
- Ποιοι χώροι καλύπτονται και ποιοι δεν καλύπτονται.
- Ποια σκευάσματα χρησιμοποιούνται, με δραστική ουσία και αριθμό έγκρισης.
- Ποιος υπογράφει τη βεβαίωση και με ποια άδεια.
- Αν παραδίδεται κάτοψη με τα σημεία των παγίδων και των δολωματικών σταθμών.
- Πόσο διαρκεί η εγγύηση και τι ακριβώς δεν καλύπτει.
Οι δικές μας τιμές είναι δημοσιευμένες και ξεκινούν από 30 ευρώ για οικιακό χώρο και από 40 ευρώ ανά επίσκεψη για επαγγελματικό, με αναλυτική κλίμακα ανά μέγεθος κτιρίου στον τιμοκατάλογο. Η αυτοψία γίνεται χωρίς χρέωση και πριν από κάθε προσφορά.
Τι παραδίδεται στη διαχείριση μετά την εφαρμογή
Το κτίριο δεν αγοράζει ψεκασμό. Αγοράζει αποτέλεσμα και τα χαρτιά που το αποδεικνύουν. Μετά από κάθε απεντόμωση και μυοκτονία η διαχείριση παραλαμβάνει συγκεκριμένα έγγραφα, τα ίδια που ζητά και ένας υγειονομικός έλεγχος όταν στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα τροφίμων.
- Βεβαίωση εργασιών με ημερομηνία, ώρες, χώρους και στοχευόμενα είδη.
- Αριθμό άδειας του συνεργείου και υπογραφή του υπεύθυνου γεωπόνου.
- Κατάλογο σκευασμάτων με δραστική ουσία, δόση και αριθμό έγκρισης.
- Κάτοψη ανά επίπεδο με κωδικοποιημένες παγίδες και δολωματικούς σταθμούς.
- Δελτία δεδομένων ασφαλείας για κάθε σκεύασμα που χρησιμοποιήθηκε.
- Χρόνο επανεισόδου, οδηγίες προς τους ενοίκους και ημερομηνία επόμενης επίσκεψης.
Ένα πιστοποιητικό απεντόμωσης χωρίς αριθμό άδειας, χωρίς όνομα υπεύθυνου επιστήμονα και χωρίς κατάλογο σκευασμάτων δεν τεκμηριώνει τίποτα. Στη GREENSHIELD κάθε εφαρμογή γίνεται σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πρότυπο EN 16636 και τις διαδικασίες του ISO 9001, υπογράφεται από γεωπόνο με άδεια ΥπΑΑΤ #8191 και συνοδεύεται από γραπτή εγγύηση.
«Σε πολυκατοικία, η δουλειά κρίνεται στο υπόγειο και όχι στο κλιμακοστάσιο. Το πρώτο που ζητάω από τον διαχειριστή είναι τα κλειδιά του λεβητοστασίου και του αντλιοστασίου. Αν βρω ξερά σιφώνια και σπασμένα καπάκια φρεατίων, ξέρω ότι όσο σκεύασμα και να βάλω, το κτίριο θα ξαναγεμίσει σε έναν μήνα. Γι’ αυτό η γραπτή λίστα με τις διορθώσεις παραδίδεται πριν από την προσφορά, όχι μετά το παράπονο.»
Χρονοδιάγραμμα: γιατί μία επίσκεψη δεν αρκεί ποτέ
Η πιο συχνή αιτία αποτυχίας δεν είναι το σκεύασμα. Είναι ο χρόνος. Καμία εφαρμογή δεν φτάνει στα αυγά που βρίσκονται μέσα στον σάκο τον οποίο κουβαλά το θηλυκό, οπότε χωρίς δεύτερη απεντόμωση η επόμενη γενιά βγαίνει ανενόχλητη.
περιέχει ένας τυπικός σάκος αυγών της γερμανικής κατσαρίδας, ενώ κάθε θηλυκό παράγει από πέντε έως οκτώ σάκους, συνολικά διακόσια έως διακόσια πενήντα αυγά· ο πλήρης κύκλος ζωής ολοκληρώνεται σε περίπου εκατό ημέρες
Πηγή: Πανεπιστήμιο Ρούτγκερς — ενημερωτικό δελτίο για τη γερμανική κατσαρίδα
Ημέρα 0: πρώτη εφαρμογή σε όλο το κτίριο
Κοινόχρηστα και προσβεβλημένα διαμερίσματα την ίδια ημέρα. Εντομοκτόνο σε μορφή γέλης μέσα στις εστίες, αφρός στα φρεάτια και στις στήλες, σκόνη στα στεγνά κενά, σημειακή υπολειμματική εφαρμογή μόνο στους τεχνικούς χώρους και τοποθέτηση των δολωματικών σταθμών.
Ημέρα 10 έως 14: πρώτος επανέλεγχος
Μετρώνται οι παγίδες, αναπληρώνεται η γέλη που καταναλώθηκε και εντοπίζονται τα σημεία με μηδενική κατανάλωση, τα οποία σημαίνουν λάθος θέση ή απόρριψη του δολώματος.
Ημέρα 21 έως 28: δεύτερη εφαρμογή
Είναι η επίσκεψη που κρίνει το αποτέλεσμα, γιατί στοχεύει ακριβώς τη γενιά που εκκολάφθηκε μετά την πρώτη. Ένα πρόγραμμα χωρίς αυτήν αγοράζει τρεις εβδομάδες ησυχίας.
Συντήρηση: δύο έως τέσσερις επισκέψεις τον χρόνο
Για κτίριο χωρίς ιστορικό αρκούν δύο, την άνοιξη και το φθινόπωρο. Για κτίριο με ιστορικό ή με κατάστημα τροφίμων στο ισόγειο χρειάζονται τρεις έως τέσσερις, με έλεγχο των σταθμών σε κάθε επίσκεψη.
Ο επιπλέον χρόνος που ζητά αυτό το χρονοδιάγραμμα δεν είναι σπατάλη. Σε μελέτη πεδίου του Πανεπιστημίου Ρούτγκερς ο διάμεσος χρόνος εργασίας ανά διαμέρισμα ήταν σαράντα εννέα λεπτά για πλήρες πρόγραμμα ολοκληρωμένης διαχείρισης έναντι είκοσι δύο λεπτών για απλή τοποθέτηση δολώματος. Στις δεκαέξι εβδομάδες το πλήρες πρόγραμμα έδωσε μείωση 100% στις συλλήψεις έναντι 94,6%, και στο τέλος της μελέτης το 16% των διαμερισμάτων είχε ακόμη κατσαρίδες έναντι 28%. Τα είκοσι επτά επιπλέον λεπτά είναι όλη η διαφορά ανάμεσα στο «καθάρισε» και στο «σχεδόν καθάρισε».
Πόσες φορές τον χρόνο χρειάζεται απεντόμωση μια πολυκατοικία;
Ερωτήσεις που ακούμε συχνά από διαχειριστές
Μπορεί ένας ένοικος να αρνηθεί την είσοδο στο διαμέρισμά του;
Είναι επικίνδυνη η εφαρμογή για παιδιά και κατοικίδια;
Δύο ακόμη πράγματα που αξίζει να ξέρει η διαχείριση. Πρώτον, το κατάστημα τροφίμων του ισογείου έχει δική του, ανεξάρτητη απεντόμωση, που δεν καλύπτεται από τη βεβαίωση της πολυκατοικίας, αν και ο φωταγωγός του είναι συχνά η πραγματική εστία του κτιρίου. Δεύτερον, τα περιστέρια στην ταράτσα δεν είναι διακοσμητικό πρόβλημα: μεταφέρουν παράσιτα που κατεβαίνουν στους τελευταίους ορόφους, και αντιμετωπίζονται με απώθηση πτηνών και όχι με απεντόμωση.
Αν στο ισόγειο υπάρχει σχολείο, φροντιστήριο ή παιδικός σταθμός, ισχύουν επιπλέον κανόνες για τον χρόνο εφαρμογής και τη μέθοδο· τους έχουμε αναλύσει στον οδηγό μας για την απολύμανση σε σχολεία. Σε κάθε περίπτωση, η πρόταση για το κτίριο γράφεται μετά την αυτοψία και όχι από το τηλέφωνο, και η εταιρεία που θα την υπογράψει πρέπει να μπορεί να δείξει την άδειά της· τα δικά μας στοιχεία είναι δημοσιευμένα στη σελίδα της εταιρείας.
Είστε διαχειριστής και ψάχνετε σοβαρή πρόταση για το κτίριο;
Ερχόμαστε, ελέγχουμε υπόγειο, λεβητοστάσιο, φρεάτια και ακάλυπτο, και σας δίνουμε γραπτή πρόταση με σημεία, χρονοδιάγραμμα και τεκμηρίωση.
ή καλέστε στο 6979738767