Πιστοποιητικό απεντόμωσης για Airbnb στη Θεσσαλονίκη

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης σε ισχύ. Το πιστοποιητικό απεντόμωσης για Airbnb στη Θεσσαλονίκη το παίρνετε από εμάς ως γραπτή βεβαίωση, με τα σκευάσματα και την υπογραφή του γεωπόνου Αθανασίου Φωτίου, άδεια ΥπΑΑΤ #8191. Για διαμέρισμα έως 50 m² η τιμή ξεκινά από 30€, τελικές τιμές με ΦΠΑ· η τελική τιμή για απεντόμωση και μυοκτονία δίνεται μετά από δωρεάν αυτοψία. Αν πιέζει κράτηση ή έλεγχος, ερχόμαστε σε λιγότερο από 5 ώρες.

📞 Καλέστε 6979738767

ή ζητήστε Δωρεάν Αυτοψία στο κατάλυμά σας

Τι ζητά ο νόμος 5170/2025 από το κατάλυμά σας

Ο νόμος 5170/2025 όρισε ελάχιστες προδιαγραφές για κάθε κατοικία που μισθώνεται βραχυχρόνια. Στο άρθρο 3, μαζί με τον φυσικό φωτισμό και αερισμό, την ασφάλιση αστικής ευθύνης και τον έλεγχο της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, μπαίνει και η υποχρέωση τα ακίνητα να «διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης». Η ισχύς του άρθρου αρχίζει από την 1η Οκτωβρίου 2025, όπως γράφει η ανάλυση του νόμου με το κείμενο του ΦΕΚ.

Το ποσό της κύρωσης το ορίζει η ίδια διάταξη. Σε διαχειριστή που δεν πληροί κάποια από τις προδιαγραφές της παραγράφου 1 επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ. Αν διαπιστωθεί νέα παράβαση μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ σε κάθε επόμενη φτάνει το τετραπλάσιο του αρχικού, δηλαδή τα 20.000 ευρώ.

Η εγκύκλιος 19567/25-09-2025 του Υπουργείου Τουρισμού, που δίνει τις λεπτομέρειες εφαρμογής του άρθρου 3, επαναλαμβάνει ότι το πιστοποιητικό εκδίδεται από αδειοδοτημένες εταιρείες και ότι «κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης». Η υποχρέωση αφορά τα ακίνητα του Μητρώου με ΑΜΑ, ανεξάρτητα από την πλατφόρμα (κείμενο της εγκυκλίου).

Προσέξτε τι δεν λένε οι πηγές: δεν ορίζει κάθε πότε ανανεώνεται το πιστοποιητικό ούτε πόσο ισχύει. Ζητά να υπάρχει σε ισχύ και να προέρχεται από αδειοδοτημένη εταιρεία. Τα υπόλοιπα σημεία της διάταξης τα έχουμε ξεχωρίσει στον οδηγό για τον νόμο 5170/2025 και τα καταλύματα Airbnb, ενώ ο τρόπος που δουλεύουμε σε ακίνητα με συνεχόμενες κρατήσεις περιγράφεται στη σελίδα για την απεντόμωση σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Τι περιλαμβάνει η υπηρεσία

Η υπηρεσία περιλαμβάνει αυτοψία, εφαρμογή απεντόμωσης και μυοκτονίας στο ίδιο ραντεβού και το πιστοποιητικό για τον έλεγχο. Ο ψεκασμός είναι στοχευμένος και γίνεται εκεί όπου κυκλοφορούν τα έντομα, όχι σε όλο το σπίτι.

• Αυτοψία σε δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη και κοινόχρηστους χώρους που ανήκουν στο ακίνητο.
• Στοχευμένος ψεκασμός στα περιμετρικά σημεία, στους αρμούς, στα φρεάτια και στο κλιμακοστάσιο.
• Τζελ στις χαραμάδες της κουζίνας και του μπάνιου, πίσω από ψυγείο, πλυντήριο και ντουλάπια.
• Κλειστοί δολωματικοί σταθμοί για ποντίκια σε αποθήκη, λεβητοστάσιο ή κλιμακοστάσιο.
• Πιστοποιητικό με τους αριθμούς έγκρισης των σκευασμάτων, τα σημεία επέμβασης και την υπογραφή του γεωπόνου.

Ο ψεκασμός δεν γίνεται ποτέ σε επιφάνειες που ακουμπούν τρόφιμα: πάγκοι, πιάτα, ντουλάπια με τρόφιμα και ψυγείο μένουν εκτός. Ο χρόνος αερισμού πριν την επόμενη κράτηση εξαρτάται από το σκεύασμα που χρησιμοποιήθηκε και γράφεται στο πιστοποιητικό, γι’ αυτό η εφαρμογή γίνεται με το κατάλυμα άδειο, την ημέρα της αναχώρησης.

Τι ελέγχουμε σε ένα διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ένα κατάλυμα δεν μοιάζει με κατοικία στην οποία ζει η ίδια οικογένεια χρόνια. Αλλάζει επισκέπτες κάθε δύο ή τρεις μέρες, μένει κλειστό ανάμεσα στις κρατήσεις και δέχεται αποσκευές από δεκάδες διαφορετικά μέρη. Αυτό αλλάζει και τη λίστα του ελέγχου:

• Ραφές στρωμάτων, κεφαλάρια και καναπέδες-κρεβάτια, τα σημεία όπου κρύβονται οι κοριοί.
• Σιφόνια μπάνιου και κουζίνας που στεγνώνουν όταν το διαμέρισμα μείνει άδειο μια εβδομάδα.
• Πίσω από το ψυγείο και το πλυντήριο, όπου η ζέστη των μοτέρ κρατά τις κατσαρίδες ενεργές και τον Ιανουάριο.
• Ντουλάπια με ζάχαρη, καφέ και δημητριακά που αφήνουν οι προηγούμενοι επισκέπτες.
• Φωταγωγός, κλιμακοστάσιο και αποθήκη, όταν το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία του κέντρου.
• Μπαλκόνι και κουφώματα, αν το κατάλυμα είναι σε ισόγειο ή πρώτο όροφο.

Στη Θεσσαλονίκη πολλά καταλύματα βρίσκονται σε πολυκατοικίες της δεκαετίας του 1960 και του 1970, γύρω από την Εγνατία, τα Λαδάδικα, την Άνω Πόλη και την Καλαμαριά. Τα κτίρια αυτά έχουν κοινά φρεάτια και παλιές κατακόρυφες στήλες, οπότε μια εστία κατσαρίδας σπάνια σταματά στην πόρτα του δικού σας διαμερίσματος. Στα ακίνητα κοντά στην παραλία και στα πάρκα προστίθενται τα κουνούπια το καλοκαίρι.

Οι κοριοί είναι το εύρημα που κοστίζει περισσότερο σε ένα κατάλυμα, γιατί φαίνεται πάνω στο δέρμα του επισκέπτη και καταλήγει σε δημόσιο σχόλιο. Πώς τους αντιμετωπίζουμε βήμα-βήμα το εξηγούμε στη σελίδα για την αντιμετώπιση κοριών στη Θεσσαλονίκη· για τις κατσαρίδες των παλιών κουζινών υπάρχει η σελίδα για την απεντόμωση κατσαρίδων. Αν έχετε δεχθεί σχόλιο για παράσιτα, δείτε και τον οδηγό για την απάντηση σε κριτική με παράσιτα.

Πώς οργανώνεται η εφαρμογή ανάμεσα σε δύο κρατήσεις

Το κατάλυμα δεν χρειάζεται να μείνει κλειστό μέρες. Η εφαρμογή γίνεται χωρίς επισκέπτες μέσα, την ημέρα της αναχώρησης, συνήθως μαζί με τον καθαρισμό:

1. Δωρεάν Αυτοψία. Περνάμε το ακίνητο με φακό, ανοίγουμε τα ντουλάπια και σηκώνουμε τα στρώματα. Σε μικρό διαμέρισμα αυτό κρατά γύρω στα είκοσι λεπτά.
2. Ραντεβού στο κενό των κρατήσεων. Μας λέτε την ώρα της αναχώρησης και κλείνουμε την επίσκεψη αμέσως μετά, ώστε να μη χάσετε βραδιά.
3. Εφαρμογή. Στοχευμένος ψεκασμός στα περιμετρικά σημεία, στους αρμούς και στα φρεάτια, τζελ στις χαραμάδες της κουζίνας και του μπάνιου, στοχευμένη επέμβαση στις ραφές των στρωμάτων όταν υπάρχει υποψία κοριών, κλειστοί δολωματικοί σταθμοί για τα τρωκτικά σε αποθήκη ή κλιμακοστάσιο. Κανένας ψεκασμός σε επιφάνειες που ακουμπούν τρόφιμα.
4. Αερισμός. Αφήνουμε τα παράθυρα ανοιχτά και γράφουμε στη βεβαίωση πόση ώρα πρέπει να μείνει το ακίνητο άδειο πριν μπει ο επόμενος επισκέπτης.
5. Παράδοση εγγράφων. Παίρνετε το πιστοποιητικό σε έντυπη και σε ηλεκτρονική μορφή, για να το στείλετε και στον λογιστή ή στο γραφείο διαχείρισης.

Τι βοηθά να έχετε έτοιμο: άδεια ντουλάπια στην κουζίνα, καθαρά λινά μέσα σε σακούλα, πρόσβαση στην αποθήκη και στο λεβητοστάσιο αν ανήκουν στο ακίνητο. Όταν ο καθαρισμός γίνεται την ίδια μέρα, η σειρά είναι πρώτα η απεντόμωση και μετά το σκούπισμα.

Τι παίρνετε γραπτώς για τον έλεγχο

Ο ελεγκτής δεν ρωτά αν έγινε η εφαρμογή. Ζητά το χαρτί. Γι’ αυτό το πιστοποιητικό που παραδίδουμε γράφει όλα όσα μπορεί να ζητηθούν:

• Ημερομηνία εφαρμογής, διεύθυνση του ακινήτου και σημεία επέμβασης.
• Τα σκευάσματα με τον αριθμό έγκρισής τους, όλα εγκεκριμένα για τη χρήση που έγιναν.
• Υπογραφή και στοιχεία του υπεύθυνου γεωπόνου, με την άδεια ΥπΑΑΤ #8191.
• Τον χρόνο αερισμού και τις οδηγίες πρόληψης για τον επόμενο επισκέπτη.
• Γραπτή εγγύηση 2 μηνών.

Το ίδιο πιστοποιητικό καλύπτει και την απεντόμωση και τη μυοκτονία, όπως το ζητά η διάταξη. Αν διαχειρίζεστε περισσότερα από ένα ακίνητα, κάθε διεύθυνση παίρνει δικό της πιστοποιητικό με τη δική της ημερομηνία — ένα κοινό χαρτί για όλα δεν στέκει σε έλεγχο.

Πόσο κοστίζει το πιστοποιητικό

Η χρέωση είναι για την εφαρμογή· το χαρτί δεν κοστίζει χωριστά. Για διαμέρισμα έως 50 m² ξεκινά από 30€, τελικές τιμές με ΦΠΑ. Η τελική τιμή για απεντόμωση και μυοκτονία δίνεται μετά από δωρεάν αυτοψία, γιατί εξαρτάται από τα δωμάτια, τον όροφο και το αν υπάρχει αποθήκη ή αυλή.

Μέσα στη Θεσσαλονίκη δεν χρεώνουμε μετακίνηση. Τα αναλυτικά ποσά για κάθε χώρο βρίσκονται στον τιμοκατάλογο, και η αυτοψία δεν χρεώνεται ούτε όταν τελικά δεν προχωρήσετε. Για τον καθαρισμό και την απολύμανση Θεσσαλονίκη ανάμεσα σε δύο κρατήσεις γίνεται ξεχωριστή συνεννόηση, συνήθως στην ίδια επίσκεψη.

Εγγύηση και τι γίνεται σε νέο εύρημα

Κάθε εφαρμογή συνοδεύεται από γραπτή εγγύηση 2 μηνών. Αν το πρόβλημα επανεμφανιστεί, επαναλαμβάνουμε χωρίς νέα χρέωση, εφόσον τηρήθηκαν οι οδηγίες πρόληψης. Παίρνετε επίσης γραπτή βεβαίωση με τα σκευάσματα και την υπογραφή του γεωπόνου, άδεια ΥπΑΑΤ #8191.

Όταν το εύρημα βγει με επισκέπτες μέσα, το θέμα είναι πρώτα πρακτικό και μετά υγειονομικό: πού θα κοιμηθούν αυτοί οι άνθρωποι το βράδυ. Τι κάνετε σε αυτή την περίπτωση το έχουμε γράψει βήμα-βήμα στον οδηγό για επείγουσα απεντόμωση με επισκέπτες στο κατάλυμα. Για τα καταλύματα της παραλίας υπάρχει η σελίδα για την απεντόμωση στη Χαλκιδική, ενώ ο γενικός κατάλογος των υπηρεσιών βρίσκεται στη σελίδα για την απεντόμωση στη Θεσσαλονίκη.

Τι γράφουν οι πελάτες μας στο Google

Συχνές ερωτήσεις για το πιστοποιητικό του καταλύματος

Αν μαζί με το κατάλυμα διατηρείτε και επιχείρηση τροφίμων, η ίδια βεβαίωση μπαίνει στον φάκελο ΕΦΕΤ και στο σύστημα HACCP, και για αυτή την περίπτωση υπάρχουν τα ετήσια προγράμματα για επιχειρήσεις.