Απεντόμωση Airbnb 2026: Τι Απαιτεί ο Ν.5170 | Greenshield

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η απεντόμωση Airbnb έπαψε να είναι προαιρετική. Ο Ν.5170/2025 (ΦΕΚ Α 6/20.01.2025) εντάσσει το πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας στις βασικές προδιαγραφές κάθε ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, με πρόστιμο 5.000 ευρώ για όσους ιδιοκτήτες δεν συμμορφωθούν εντός των ορισμένων προθεσμιών.

Όταν αναζητάτε υπηρεσίες απεντόμωσης για Airbnb, η Greenshield, με βάση τη Θεσσαλονίκη και κάλυψη σε Χαλκιδική και Πιερία, έχει αναλάβει την υγειονομική θωράκιση εκατοντάδων καταλυμάτων μετά την ψήφιση του νόμου. Στις γραμμές που ακολουθούν θα δείτε ποιες ακριβώς υποχρεώσεις σας επιβάλλει το νέο πλαίσιο, τι πρέπει να περιλαμβάνει το πιστοποιητικό για να γίνει δεκτό σε αιφνιδιαστικό έλεγχο, και πώς η Δωρεάν Αυτοψία της Greenshield προστατεύει τόσο το έσοδο όσο και τη φήμη του ακινήτου σας.

Είναι πραγματικά υποχρεωτική η απεντόμωση σε καταλύματα Airbnb;

Ναι, η απεντόμωση Airbnb είναι υποχρεωτική από 1/10/2025 για κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο Ν.5170/2025 ορίζει στο άρθρο 3 ότι απαιτείται πιστοποιητικό από αδειοδοτημένη εταιρεία ΥπΑΑΤ και επιβάλλει πρόστιμο 5.000 ευρώ για μη συμμόρφωση.

Σε αναζητήσεις «απεντόμωση Airbnb», Σύμφωνα με το δημοσιευμένο κείμενο του νόμου, οι προδιαγραφές που εισάγονται καλύπτουν συνολικά τη λειτουργία ενός καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πέρα από την ασφάλιση αστικής ευθύνης, τους ανιχνευτές καπνού και το φαρμακείο πρώτων βοηθειών, ο νομοθέτης τοποθετεί την απεντόμωση και τη μυοκτονία στον πυρήνα της υγειονομικής υποχρέωσης. Η εφαρμογή πρέπει να γίνεται από εταιρεία με ενεργή άδεια του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, ώστε να εκδοθεί πιστοποιητικό που έχει αποδεικτική αξία σε έλεγχο.

Για όσους αναζητούν υπηρεσίες απεντόμωσης για Airbnb, οι έλεγχοι διενεργούνται από μικτά συνεργεία του Υπ. Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, τα οποία έχουν ήδη ξεκινήσει στοχευμένες επισκέψεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και νησιωτικούς προορισμούς. Ένας ιδιοκτήτης που δεν διαθέτει σε ισχύ πιστοποιητικό απεντόμωσης χάνει 5.000 ευρώ ανά παράβαση, ενώ παράλληλα κινδυνεύει με προσωρινή διαγραφή από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η οικονομική ζημιά είναι σαφώς μεγαλύτερη από το ίδιο το πρόστιμο, αν προσθέσει κανείς τις ακυρώσεις κρατήσεων και τις αρνητικές αξιολογήσεις από επισκέπτες που εντόπισαν παράσιτα.

Σημαντικός είναι και ο γεωγραφικός παράγοντας. Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του Δήμου Θεσσαλονίκης, από την 1η Μαρτίου 2026 τέθηκε σε ισχύ περιορισμός νέων αδειών στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα — από την πλατεία Αριστοτέλους και την Εγνατία έως τα Λαδάδικα και τη ζώνη του Λευκού Πύργου. Καταλύματα σε Καλαμαριά, Πυλαία, Πανόραμα, Νεάπολη ή Σταυρούπολη, καθώς και στην ευρύτερη ζώνη Χαλκιδικής και Πιερίας, διατηρούν τη δυνατότητα νόμιμης λειτουργίας — αρκεί ο ιδιοκτήτης να είναι σε θέση να επιδείξει πλήρη φάκελο, με την υγειονομική θωράκιση να αποτελεί τον πιο εύκολα ελεγχόμενο πυλώνα. Αυτή είναι ακριβώς η ασπίδα που ετοιμάζει η ομάδα μας για κάθε νέα συνεργασία.

Πόσο συχνά πρέπει να γίνεται η απεντόμωση σε ένα Airbnb;

Η εφαρμογή πρέπει να επαναλαμβάνεται τουλάχιστον κάθε 6 μήνες, με ενδιάμεση επιθεώρηση πριν την υψηλή σεζόν. Σε καταλύματα με συνεχή εναλλαγή ενοίκων η ομάδα μας προτείνει 4μηνιαίο πρόγραμμα monitoring βάσει του προτύπου EN 16636.

Το ευρωπαϊκό πρότυπο EN 16636 της CEPA καθορίζει το πλαίσιο επαγγελματικής διαχείρισης παρασίτων στην Ευρώπη και αποτελεί το θεσμικό σημείο αναφοράς για κάθε εταιρεία που επιθυμεί να παρέχει υπηρεσίες σε επαγγελματικά ακίνητα. Στην πράξη, η συχνότητα προσαρμόζεται στον τύπο του καταλύματος, στην τοποθεσία και στη διάρκεια της σεζόν: ένα μικρό διαμέρισμα στην Καλαμαριά λειτουργεί διαφορετικά από μια βίλα στη Σιθωνία ή ένα studio στην Πιερία με τουρίστες κάθε εβδομάδα.

Η εμπειρία της εταιρείας μας σε καταλύματα της ευρύτερης περιοχής Θεσσαλονίκης δείχνει ότι το συχνότερο σφάλμα είναι η εφαρμογή «μιας φοράς» χωρίς συνέχεια. Ένα πιστοποιητικό έξι μηνών δεν αρκεί από μόνο του αν δεν συνοδεύεται από έλεγχο ποντικοπαγίδων, αξιολόγηση εισόδων και καταγραφή σε φύλλο monitoring. Για αυτόν τον λόγο εντάσσουμε σε κάθε σύμβαση B2B πιστοποιημένο πρόγραμμα Integrated Pest Management (IPM), που αναγνωρίζεται από τις αρμόδιες αρχές και αναφέρεται ρητά στις συστάσεις του ΕΦΕΤ για επιχειρήσεις φιλοξενίας.

Στην πράξη, το πρόγραμμα IPM περιλαμβάνει τρία διακριτά στάδια: πρόληψη (σφράγιση αρμών, σήτες, διαχείριση απορριμμάτων), επιθεώρηση με σταθμούς παρακολούθησης σε κρίσιμα σημεία (κουζίνα, μπαλκονόπορτες, κλιματιστικά) και στοχευμένη επέμβαση με εγκεκριμένα σκευάσματα ΥπΑΑΤ μόνο όπου εντοπίζεται πραγματική δραστηριότητα. Η προσέγγιση αυτή ευθυγραμμίζεται με τις οδηγίες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την Ασφάλεια Τροφίμων και ελαχιστοποιεί τη χρήση χημικών μέσα σε χώρους όπου μένουν επισκέπτες — κρίσιμο σημείο για ένα κατάλυμα που θέλει να διατηρήσει υψηλή αξιολόγηση σε Airbnb και Booking.

Μια συχνή ερώτηση που λαμβάνει η ομάδα μας από hosts στην Πιερία και τη Σιθωνία είναι αν αρκεί μία εφαρμογή στην αρχή της σεζόν. Η απάντηση είναι κατηγορηματική: όχι. Ο νόμος αναφέρεται σε ισχύον πιστοποιητικό, όχι σε «πρόσφατο». Αν επιθεωρητής επισκεφθεί τον Σεπτέμβριο και το πιστοποιητικό σας έχει εκδοθεί τον Μάιο, είστε νομικά καλυμμένοι. Αν όμως έχει εκδοθεί τον προηγούμενο Νοέμβριο, θεωρείστε εκπρόθεσμοι και υπάγεστε στο πρόστιμο των 5.000 ευρώ. Η σωστή πρακτική είναι ένα ετήσιο συμβόλαιο με δύο επαναλαμβανόμενες εφαρμογές και ενδιάμεσα checks, ώστε να καλύπτεται όλος ο τουριστικός κύκλος.

Επιπλέον, καταλύματα που λειτουργούν δίπλα σε χώρους εστίασης ή σούπερ μάρκετ απαιτούν μεγαλύτερη συχνότητα. Η γειτνίαση με κουζίνες, αποθήκες ή κάδους τροφίμων αυξάνει τον κίνδυνο εμφάνισης κατσαρίδων και τρωκτικών, ενώ τα κοινόχρηστα σώματα κτιρίων (κλιμακοστάσια, υπόγεια, ταράτσες) αποτελούν διαδρόμους μετάδοσης που δεν μπορεί να ελέγξει ένας host μόνος του. Σε τέτοιες περιπτώσεις προτείνουμε ένα μικτό πρωτόκολλο: ετήσια εφαρμογή στο εσωτερικό του ακινήτου και τριμηνιαία τοποθέτηση δολωματικών σταθμών στους κοινόχρηστους χώρους, πάντα με τη σύμφωνη γνώμη της διαχείρισης της πολυκατοικίας.

Τι πρέπει να αναγράφει το πιστοποιητικό για να γίνει αποδεκτό σε έλεγχο;

Ένα έγκυρο πιστοποιητικό περιλαμβάνει ημερομηνία εφαρμογής, χώρους που καλύφθηκαν, σκευάσματα με αριθμό άδειας ΥπΑΑΤ, στοιχεία αδειοδοτημένης εταιρείας και υπογραφή υπεύθυνου γεωπόνου. Χωρίς αυτά τα έξι στοιχεία, ο έλεγχος καταγράφεται ως μη συμμόρφωση.

Στους ελέγχους που έχουν διενεργηθεί από την έναρξη ισχύος του νόμου, ένας στους τρεις ιδιοκτήτες παρουσίασε «πιστοποιητικό» χωρίς αναφορά στα εγκεκριμένα σκευάσματα ή χωρίς τον αριθμό αδείας της εταιρείας. Τα έγγραφα αυτά απορρίπτονται επιτόπου και το ακίνητο καταγράφεται ως μη πιστοποιημένο. Η Greenshield, ως αδειοδοτημένη επιχείρηση ΥπΑΑΤ #8191, εκδίδει πιστοποιητικά που πληρούν όλες τις προϋποθέσεις και κρατά αρχείο ψηφιακών αντιγράφων διαθέσιμο για τον φάκελο του ακινήτου σας μέσω του πελατειακού portal.

Παράλληλα, εντάσσουμε στο πιστοποιητικό αναλυτική περιγραφή των κρίσιμων σημείων (κουζίνα, μπάνιο, αποθηκευτικοί χώροι, εξωτερικοί χώροι) και προτεινόμενο πρόγραμμα επανεφαρμογής. Για τους ιδιοκτήτες που λειτουργούν περισσότερα από ένα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική, η ομάδα μας ετοιμάζει συγκεντρωτικό φάκελο που μπορεί να παραδοθεί σε ελεγκτή σε λιγότερο από δύο λεπτά. Δείτε επίσης τη θεματική ανάλυση για το πιστοποιητικό απεντόμωσης ξενοδοχείου και τον κατάλογο ελέγχου ΕΦΕΤ 2026 που εφαρμόζεται και σε καταλύματα με υπηρεσίες πρωινού.

Ένα δεύτερο σημείο που οι ελεγκτές εξετάζουν με προσοχή είναι η συμβατότητα μεταξύ του προτύπου EN 16636 και των εγκεκριμένων σκευασμάτων. Πιστοποιητικά που αναφέρουν προϊόντα χωρίς αριθμό άδειας ΥπΑΑΤ ή σκευάσματα τα οποία έχουν αποσυρθεί από την αγορά απορρίπτονται αυτόματα. Η ομάδα μας ενημερώνει τη βάση δεδομένων της εβδομαδιαίως, παρακολουθώντας τις τρέχουσες αποφάσεις του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, ώστε κάθε εφαρμογή σε διαμέρισμα ή βίλα να γίνεται αποκλειστικά με υλικά εν ισχύι.

Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ο ρόλος της φωτογραφικής τεκμηρίωσης. Στα πιστοποιητικά της εταιρείας μας περιλαμβάνεται φωτογραφικό αρχείο πριν και μετά την εφαρμογή, υπογεγραμμένο πρωτόκολλο εγκατάστασης παγίδων και πίνακας προληπτικών συστάσεων προς τον host. Σε περίπτωση αμφισβήτησης από επισκέπτη ή πλατφόρμα κράτησης, αυτή η τεκμηρίωση λειτουργεί ως αδιάσειστο αποδεικτικό στοιχείο και έχει σώσει αρκετούς ιδιοκτήτες από αρνητικές κριτικές που θα είχαν επίπτωση στο Superhost status. Συνδυαστικά με τη νομική θωράκιση επιχείρησης που σχεδιάζουμε για κάθε σύμβαση B2B, το πιστοποιητικό μετατρέπεται από διοικητικό βάρος σε επιχειρησιακό περιουσιακό στοιχείο.

Από οικονομική σκοπιά, η επένδυση σε ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα συνήθως ανέρχεται σε λιγότερα από 200 ευρώ ετησίως για ένα μέσο διαμέρισμα 70 τ.μ. — ποσό αμελητέο μπροστά στο πρόστιμο των 5.000 ευρώ ανά παράβαση και στις χαμένες κρατήσεις από έναν αρνητικό σχολιασμό. Με τη Δωρεάν Αυτοψία της εταιρείας μας λαμβάνετε γραπτή χαρτογράφηση ρίσκου, εκτίμηση κόστους και χρονοδιάγραμμα πιστοποίησης πριν δεσμευτείτε σε οτιδήποτε. Είναι ο πιο ασφαλής τρόπος να καταλάβετε αν το ακίνητό σας στη Θεσσαλονίκη ή τη Χαλκιδική έχει λάθη σχεδιασμού που θα φανούν στον επόμενο επιτόπιο έλεγχο του Υπ. Τουρισμού.