Βραχυχρόνια Μίσθωση: Τι Ζητά το Πιστοποιητικό Απεντόμωσης

Ο έλεγχος χτυπά την πόρτα του διαμερίσματος στην Άνω Πόλη ένα Σάββατο πρωί και ζητά χαρτιά. Ο ιδιοκτήτης βρίσκει την ασφάλεια και την υπεύθυνη δήλωση του ηλεκτρολόγου, για το τρίτο όμως χαρτί έχει μόνο μια απόδειξη από ένα τηλέφωνο που βρήκε στο διαδίκτυο — και εκεί αρχίζει το πρόβλημα που περιγράφουμε αναλυτικά στο κείμενο για τα στοιχεία που πρέπει να έχει μια βεβαίωση εφαρμογής. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 το πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης είναι απαίτηση του νόμου για κάθε ακίνητο που μισθώνεται με τη μέρα.

📞 Άμεση εξυπηρέτηση: 6979738767

Τι ζητά ο νόμος από την 1η Οκτωβρίου 2025

Το άρθρο 3 του ν. 5170/2025 ορίζει τέσσερις ομάδες προδιαγραφών για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η τέταρτη, η περίπτωση δ΄, ζητά ρητά «πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης».

Οι άλλες τρεις είναι γνωστές στους περισσότερους ιδιοκτήτες. Χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης. Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και ρελέ διαρροής. Το χαρτί της απεντόμωσης είναι αυτό που ξεχνιέται, γιατί μέχρι πρόσφατα δεν το ζητούσε κανείς.

Το κόστος της παράλειψης δεν είναι θεωρητικό. Ο νόμος προβλέπει αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο, το επιβάλλουν ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού και το χρεώνονται οι διαχειριστές των ακινήτων, δηλαδή όσοι έχουν το ακίνητο καταχωρισμένο στο όνομά τους.

Τι πρέπει να γράφει το χαρτί για να σταθεί σε έλεγχο

Ο νόμος ζητά να υπάρχει το πιστοποιητικό, δεν περιγράφει τη μορφή του. Αυτό το κενό γεννά τις παρεξηγήσεις, γιατί ο ιδιοκτήτης δέχεται ό,τι του δώσουν και ο ελεγκτής κρίνει αν αυτό που κρατά στα χέρια του λέει κάτι.

Ένα πιστοποιητικό απεντόμωσης σε κατάλυμα στέκεται όταν απαντά μόνο του σε πέντε ερωτήσεις: πότε, πού, με τι, από ποιον και μέχρι πότε. Δείτε τι σημαίνει το καθένα στην πράξη.

Ημερομηνία και διεύθυνση του ακινήτου

Ημερομηνία εφαρμογής, όχι ημερομηνία έκδοσης τιμολογίου, και η πλήρης διεύθυνση με όροφο και αριθμό διαμερίσματος. Πιστοποιητικό στο όνομα της πολυκατοικίας δεν καλύπτει το δικό σας ακίνητο, και πιστοποιητικό χωρίς όροφο σε πενταόροφο με τρία καταλύματα δεν ξεχωρίζει ποιο ελέγχθηκε.

Χώροι όπου έγινε η εφαρμογή

Κουζίνα, λουτρό, υπνοδωμάτια, αποθηκευτικοί χώροι, μπαλκόνια και φρεάτια όπου υπάρχει πρόσβαση. Όταν το χαρτί γράφει σκέτο «οικία», ο ελεγκτής δεν μαθαίνει αν κάποιος μπήκε ποτέ στην αποθήκη του υπογείου, που είναι συνήθως και το σημείο από όπου ξεκινούν τα τρωκτικά.

Σκεύασμα με αριθμό έγκρισης

Εμπορική ονομασία, δραστική ουσία και αριθμός έγκρισης κυκλοφορίας. Αυτή η γραμμή δείχνει ότι χρησιμοποιήθηκε εγκεκριμένο σκεύασμα για τον συγκεκριμένο χώρο και τη συγκεκριμένη χρήση, και είναι το πρώτο που ζητά όποιος ξέρει τι κοιτάζει.

Υπογραφή υπεύθυνου επιστήμονα

Όνομα, ειδικότητα και αριθμός άδειας. Στις εφαρμογές μας υπογράφει ο γεωπόνος Αθανάσιος Φωτίου με άδεια ΥπΑΑΤ #8191, ώστε το χαρτί να δείχνει ποιος ανέλαβε την ευθύνη. Σφραγίδα εταιρείας χωρίς όνομα φυσικού προσώπου αφήνει το ερώτημα ανοιχτό.

Διάρκεια ισχύος και επόμενη επίσκεψη

Ημερομηνία μέχρι την οποία ισχύει η βεβαίωση και πρόταση για την επόμενη εφαρμογή. Ένα πιστοποιητικό του 2023 σε ένα κατάλυμα που δέχτηκε από τότε εκατό ενοίκους δεν πείθει κανέναν, ακόμη κι αν είναι σωστά συμπληρωμένο σε όλα τα άλλα.

Τι δεν είναι πιστοποιητικό απεντόμωσης

Τέσσερα χαρτιά κυκλοφορούν ως πιστοποιητικά χωρίς να είναι. Καλό είναι να τα ξεχωρίσετε πριν σας τα ζητήσει κάποιος με εξουσία να επιβάλει πρόστιμο.

Η απόδειξη ή το τιμολόγιο της εφαρμογής δείχνει ότι πληρώσατε, όχι τι έγινε. Η φωτογραφία του τεχνικού με τον ψεκαστήρα στο σαλόνι δεν είναι έγγραφο. Το τιμολόγιο του καθαριστηρίου για τα κλινοσκεπάσματα αφορά άλλη εργασία. Και η δική σας δήλωση ότι ψεκάσατε με σκεύασμα του εμπορίου δεν αναπληρώνει βεβαίωση επαγγελματικής εφαρμογής, όσο σχολαστικά κι αν έγινε η δουλειά.

Υπάρχει και μια πέμπτη κατηγορία, πιο επικίνδυνη: το χαρτί που φαίνεται σωστό αλλά έχει ημερομηνία εφαρμογής μέρα που δεν μπήκε κανείς στο ακίνητο. Τέτοια βεβαίωση κοστίζει λίγα ευρώ και κοστίζει ακριβά όταν ένας ένοικος περιγράψει δήγματα στην κριτική του — και ο τρόπος να απαντήσει ο οικοδεσπότης αλλάζει εντελώς όταν το πρόβλημα έχει προηγηθεί, όπως δείχνουμε στον οδηγό για κριτική που αναφέρει παράσιτα.

Πρόγραμμα για κατάλυμα με συνεχή αλλαγή ενοίκων

Ένα διαμέρισμα που αλλάζει ενοίκους κάθε τρεις μέρες δεν συμπεριφέρεται σαν κατοικία. Οι αποσκευές έρχονται από άλλα καταλύματα, τα σκουπίδια βγαίνουν άτακτα και το ακίνητο μένει κλειστό για μέρες με τη ζέστη μέσα. Γι’ αυτό ένα πιστοποιητικό απεντόμωσης σε κατάλυμα βγαίνει από πρόγραμμα, όχι από μία μεμονωμένη επίσκεψη.

Η λογική του προγράμματος δένεται με τον κύκλο των κρατήσεων, όχι με το ημερολόγιο. Δύο στιγμές μετράνε περισσότερο από όλες: το κλείσιμο και το άνοιγμα.

Στο κλείσιμο, συνήθως μέσα Οκτωβρίου για τα παραθαλάσσια της Χαλκιδικής, γίνεται η εφαρμογή με το ακίνητο άδειο. Τότε υπάρχει χρόνος για τα σημεία που δεν αγγίζει κανείς μέσα στη σεζόν: πίσω από τον ψύκτη, στα φρεάτια του ακαλύπτου, στις διελεύσεις σωλήνων κάτω από τον νεροχύτη, στα κουφώματα που κλείνουν με κενό. Τα τρωκτικά κατεβαίνουν εκείνες τις εβδομάδες αναζητώντας ζεστό χώρο, και ένα κλειστό κατάλυμα στη Νικήτη ή στην Ουρανούπολη είναι ιδανικός προορισμός.

Το άνοιγμα της σεζόν, Μάρτιο ή Απρίλιο, θέλει έλεγχο και όχι θεραπεία. Παγίδες καταγραφής, οπτικός έλεγχος στρωμάτων και καναπέδων, δολωματικοί σταθμοί στα κοινόχρηστα όπου το επιτρέπει ο διαχειριστής. Για τα ακίνητα μέσα στη Θεσσαλονίκη, που δουλεύουν όλο τον χρόνο, το ίδιο περιεχόμενο μοιράζεται σε δύο ή τρεις επισκέψεις, με τη μυοκτονία να ακολουθεί το δικό της πρόγραμμα όπως το περιγράφουμε στη σελίδα για τη μυοκτονία στη Θεσσαλονίκη.

Οι τιμές για κατοικίες ξεκινούν από 30€ και για επαγγελματικούς χώρους από 40€ ανά επίσκεψη, αναλυτικά στον τιμοκατάλογο. Αν διαχειρίζεστε περισσότερα από ένα ακίνητα και θέλετε να δείτε ποιο σχήμα επισκέψεων ταιριάζει, δείτε ποιο πρόγραμμα ταιριάζει στα καταλύματά σας.

Στρώματα και κοριοί ανάμεσα σε δύο κρατήσεις

Ο κοριός είναι το παράσιτο που φοβάται πιο πολύ ο οικοδεσπότης, και με λόγο. Ταξιδεύει μέσα σε αποσκευές, δεν έχει σχέση με την καθαριότητα του χώρου και μια μόνο κριτική με τη λέξη αυτή αδειάζει το ημερολόγιο για μήνες.

Τρία λεπτά αρκούν για τον έλεγχο ανάμεσα σε δύο κρατήσεις, και τον κάνει το προσωπικό καθαριότητας αν του δείξει κάποιος τι να κοιτάζει. Ραφή του στρώματος στις τέσσερις πλευρές, ετικέτα, κεφαλάρι, αρμός του σομιέ, πίσω από την πρίζα δίπλα στο κρεβάτι. Τα σημάδια είναι σκούρες κηλίδες σε σειρά και μικρά λευκά υπολείμματα από εκδύσεις.

Τα υφάσματα με σημάδια πλένονται σε θερμοκρασία πάνω από 60 βαθμούς, όπως συστήνει ο Εθνικός Οργανισμός Δημόσιας Υγείας, και μεταφέρονται σε κλειστές σακούλες μέχρι το πλυντήριο. Ο χειρισμός των πρώτων ωρών κρίνει τη ζημιά — τον έχουμε περιγράψει βήμα βήμα για όσους γυρίζουν από διακοπές, στο κείμενο για τους κοριούς μετά τις διακοπές, και στη σελίδα για την αντιμετώπιση κοριών στη Θεσσαλονίκη.

«Οι ιδιοκτήτες με ζητούν συνήθως δύο μέρες πριν από έναν έλεγχο και ρωτούν πόσο γρήγορα βγαίνει το χαρτί. Η σωστή ερώτηση είναι άλλη: τι θα δει κάποιος αν ανοίξει το φρεάτιο και σηκώσει το στρώμα. Όταν η εφαρμογή γίνεται για να προλάβει τον έλεγχο και όχι για να καθαρίσει το ακίνητο, το πιστοποιητικό υπάρχει και το πρόβλημα παραμένει.»

Ερωτήσεις για το πιστοποιητικό και τον έλεγχο

Ένα πιστοποιητικό απεντόμωσης σε κατάλυμα δεν είναι γραφειοκρατία που τελειώνει σε ένα τηλεφώνημα. Είναι η γραπτή απόδειξη ότι κάποιος μπήκε στο ακίνητο, κοίταξε τα σωστά σημεία και ανέλαβε την ευθύνη. Δείτε ποιοι είμαστε στη σελίδα της εταιρείας, τι καλύπτει η δωρεάν αυτοψία πριν από τη σεζόν και τι περιλαμβάνει η απεντόμωση στη Θεσσαλονίκη.