Сертификат за дезинсекция и дератизация за краткосрочен наем в Халкидики и Солун

Какво изисква гръцкият закон 5170/2025

Закон 5170/2025 определя минимални изисквания за всяко жилище, което се отдава под краткосрочен наем в Гърция. Сред тях член 3 включва: естествена светлина и проветряване, застраховка „Гражданска отговорност“, проверка на електрическата инсталация и задължение имотът да има сертификат за дезинсекция и дератизация (на гръцки πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης). Членът е в сила от 1 октомври 2025 г.

Министерството на туризма издаде циркуляр 19567/25-09-2025 с подробности как се прилага член 3. В него се потвърждава, че сертификатът се издава от лицензирани фирми и че всеки имот под краткосрочен наем трябва да има валиден сертификат за дезинсекция и дератизация.

Много собственици от чужбина не са чували за това правило, защото законът и циркулярът съществуват само на гръцки. Ако отдавате апартамент в Солун или вила, студио или стаи в Халкидики, то се отнася и за вас.

Глобите

Глобите са определени в същия член и се налагат на управителя на имота, тоест на лицето или фирмата, която стопанисва краткосрочния наем. В много случаи това е самият собственик.

• Първо нарушение: 5000 €
• Ново нарушение в рамките на една година: глобата се удвоява до 10 000 €
• Всяко следващо нарушение: четирикратният размер на първоначалната глоба, 20 000 €

За кои имоти е нужен сертификат

Задължението обхваща всеки имот, вписан в гръцкия регистър за краткосрочен наем – същия, който дава на всеки имот регистрационен номер (AMA). Няма значение къде рекламирате: законът и циркулярът не правят разлика между Airbnb, Booking или друга платформа. Задължението е свързано със самия имот.

Това включва апартаменти, къщи, вили, студиа и стаи. Ако няколко отдавани обекта са в един и същ парцел, но всеки има собствен регистрационен номер, всеки от тях е отделен имот.

Колко време е валиден сертификатът?

Това е въпросът, който чуваме най-често, и честният отговор е, че законът не казва. Нито закон 5170/2025, нито циркуляр 19567/25-09-2025 определят колко често сертификатът трябва да се подновява или колко дълго е валиден. Те изискват валиден сертификат, издаден от лицензирана фирма.

В нашия сертификат е посочена датата на третирането. При огледа ви казваме колко често бихме повторили третирането за конкретния ви имот според това, което намерим там. Бъдете внимателни с всеки, който твърди, че законът определя конкретен срок на валидност: такъв срок няма.

Отделен сертификат за всеки адрес

Ако управлявате повече от един имот, за всеки адрес е нужен отделен сертификат със собствена дата. Един общ документ за няколко имота няма да издържи на проверка. Когато имотите са в един и същ район, ги оглеждаме и третираме с едно пътуване, а всеки от тях пак получава свой сертификат.

Какво съдържа нашият сертификат

Инспекторът не пита дали е направено третиране. Той иска документа. Затова нашият сертификат съдържа всичко, което може да бъде поискано:

• Датата на третирането и адреса на имота
• Третираните места
• Използваните препарати, всеки с номера на разрешението си
• Подписа и номера на лиценза на отговорния агроном Атанасиос Фотиу, лиценз № 8191 на гръцкото Министерство на селското развитие и храните
• Времето за проветряване преди пристигането на следващите гости
• Указания за превенция
• Хартиено копие и копие в PDF, за да го изпратите и на счетоводителя си или на фирмата, която управлява имота

Какво включва третирането

Огледът, дезинсекцията и дератизацията се извършват при едно и също посещение. Третираме само там, където живеят вредителите, а не целия имот:

• Оглед на стаите, кухнята, банята, склада и всички помещения към имота, включително шевовете на матраците, таблите на леглата и разтегателните дивани, където се крият дървениците
• Точково пръскане по периметъра, фугите, сифоните и стълбищата
• Гел в пукнатините в кухнята и банята, зад хладилника, пералнята и шкафовете
• Затворени примамъчни станции за мишки и плъхове в складове, котелни или стълбища
• Никога не нанасяме нищо върху повърхности, които влизат в контакт с храна: плотовете, съдовете, шкафовете за храна и хладилникът остават незасегнати

Как го правим между две резервации

Не е нужно имотът да затваря за дни. Работим в деня на напускане на гостите, когато имотът е празен, обикновено заедно с почистването:

• Казвате ни часа на напускане и планираме посещението веднага след това, за да не губите нощувка
• Третирането отнема около час в двустаен апартамент
• Оставяме прозорците отворени и записваме в сертификата колко време имотът трябва да остане празен, преди да пристигне следващият гост; това време за проветряване зависи от използвания препарат
• Ако и почистването е насрочено за деня на напускане, първо е третирането, а след това почистването
• Получавате сертификата на хартия и в PDF

Халкидики: преди началото на сезона

Ваканционният дом в Халкидики обикновено стои затворен от октомври до април, често има градина, двор или басейн и се запълва бързо веднага щом започне сезонът. Вредителите се настаняват през месеците, когато няма никой: мишки в затворени складове и котелни, хлебарки, които излизат през пресъхнали сифони, оси, които строят гнезда под тентите и керемидите, комари в застоялата вода.

Затова при имотите в Халкидики обикновено планираме третирането преди началото на сезона, докато имотът е още празен и може да се проветри без натиск от резервации. Имотите, които приемат гости и през зимата, третираме в пауза между две резервации. Базата ни в Халкидики е в Касандрия и оттам обслужваме Касандра, Ситония, Мудания, Полигирос и района към Атон.

Цена

Плащате третирането; самият сертификат не струва нищо допълнително. В Солун цената за апартамент до 50 м² започва от 30 €. Окончателната цена се дава след безплатен оглед, защото зависи от броя на стаите, етажа и дали има склад, двор или градина. Цените за физически лица са с включен ДДС. За Халкидики ни изпратете адреса, броя на стаите във всеки имот и датата на първата резервация и ще ви предложим цена и дата.

Какво да подготвите преди посещението ни

• Достъп до всички части на имота, с ключове за склада, котелното, помещението с техниката на басейна и всяко друго спомагателно помещение
• Празни кухненски шкафове; храната, кафето и подправките, които оставяте за гостите, прибрани в затворени кутии извън кухнята
• Спалното бельо, кърпите и възглавниците, събрани в чували
• Регистрационния номер (AMA) и точния адрес на всеки имот, за да бъдат вписани правилно в сертификата
• Ако вече сте виждали насекоми – снимка, за да знаем предварително какво търсим