Certificat de dezinsecție și deratizare pentru închirieri pe termen scurt în Halkidiki și Salonic

Ce cere legea greacă 5170/2025

Legea 5170/2025 stabilește standarde minime pentru orice locuință închiriată pe termen scurt în Grecia. Printre acestea, articolul 3 prevede: iluminare cu lumina zilei și ventilație, o poliță de răspundere civilă, verificarea instalației electrice și obligația ca proprietatea să aibă un certificat de dezinsecție și deratizare (în greacă, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης). Articolul este în vigoare din 1 octombrie 2025.

Ministerul Turismului a emis circulara 19567/25-09-2025, cu detaliile privind aplicarea articolului 3. Circulara reia faptul că certificatul este emis de firme autorizate și că fiecare proprietate închiriată pe termen scurt trebuie să aibă un certificat valabil de dezinsecție și deratizare.

Mulți proprietari străini nu au auzit de această regulă, pentru că legea și circulara există doar în limba greacă. Dacă închiriați un apartament în Salonic sau o vilă, o garsonieră ori camere în Halkidiki, regula vi se aplică și dumneavoastră.

Amenzile

Amenzile sunt stabilite de același articol și se aplică administratorului proprietății, adică persoanei sau firmei care operează închirierea pe termen scurt. În multe cazuri, acesta este chiar proprietarul.

• Prima abatere: 5.000 €
• O nouă abatere în decurs de un an: amenda se dublează, la 10.000 €
• Fiecare abatere ulterioară: de patru ori amenda inițială, adică 20.000 €

Ce proprietăți au nevoie de certificat

Obligația se aplică fiecărei proprietăți înscrise în registrul grec al închirierilor pe termen scurt, cel care atribuie fiecărei proprietăți un număr de înregistrare (AMA). Nu contează unde vă promovați proprietatea: legea și circulara nu fac nicio diferență între Airbnb, Booking sau orice altă platformă. Obligația ține de proprietatea în sine.

Sunt incluse apartamente, case, vile, garsoniere și camere. Dacă mai multe unități închiriate se află pe același teren, dar fiecare are propriul număr de înregistrare, fiecare este o proprietate separată.

Cât timp este valabil certificatul?

Este întrebarea pe care o auzim cel mai des, iar răspunsul sincer este că legea nu precizează. Nici legea 5170/2025, nici circulara 19567/25-09-2025 nu stabilesc cât de des trebuie reînnoit certificatul sau cât timp este valabil. Ceea ce cer este un certificat valabil, emis de o firmă autorizată.

Certificatul nostru menționează data tratamentului. La inspecție vă spunem cât de des am repeta tratamentul pentru proprietatea dumneavoastră, în funcție de ce găsim acolo. Fiți atenți la oricine vă spune că legea stabilește o anumită perioadă de valabilitate: nu stabilește.

Câte un certificat pentru fiecare adresă

Dacă administrați mai multe proprietăți, fiecare adresă are nevoie de propriul certificat, cu propria dată. Un singur document comun pentru mai multe proprietăți nu va trece de un control. Când mai multe proprietăți se află în aceeași zonă, le inspectăm și le tratăm într-un singur drum, iar fiecare primește totuși propriul certificat.

Ce conține certificatul nostru

Un inspector nu întreabă dacă s-a făcut un tratament. Cere hârtia. De aceea, certificatul nostru include tot ce vi se poate cere:

• Data tratamentului și adresa proprietății
• Punctele tratate
• Produsele folosite, fiecare cu numărul său de autorizare
• Semnătura și numărul autorizației inginerului agronom responsabil, Athanasios Fotiou, autorizația nr. 8191 a Ministerului Dezvoltării Rurale și Alimentației din Grecia
• Timpul de aerisire înainte de sosirea următorilor oaspeți
• Instrucțiuni de prevenție
• Un exemplar pe hârtie și unul în format PDF, pe care îl puteți trimite și contabilului sau firmei de administrare

Ce include tratamentul

Inspecția, dezinsecția și deratizarea se fac la aceeași programare. Tratăm doar acolo unde trăiesc dăunătorii, nu întreaga proprietate:

• Inspecția camerelor, a bucătăriei, a băii, a magaziei și a oricăror spații care aparțin proprietății, inclusiv cusăturile saltelelor, tăbliile paturilor și canapelele extensibile, unde se ascund ploșnițele
• Pulverizare țintită a punctelor de pe perimetru, a îmbinărilor, a scurgerilor și a caselor scărilor
• Gel în crăpăturile din bucătărie și baie, în spatele frigiderului, al mașinii de spălat și al dulapurilor
• Stații de momeală închise pentru șoareci și șobolani în magazii, camere ale centralei termice sau case ale scărilor
• Nu aplicăm niciodată nimic pe suprafețele care vin în contact cu alimentele: blaturile, vasele, dulapurile cu alimente și frigiderul rămân neatinse

Cum lucrăm între două rezervări

Proprietatea nu trebuie închisă zile întregi. Lucrăm în ziua de check-out, cu proprietatea goală, de obicei împreună cu curățenia:

• Ne spuneți ora de check-out și programăm vizita imediat după, ca să nu pierdeți nicio noapte
• Tratamentul durează aproximativ o oră într-un apartament cu două camere
• Lăsăm ferestrele deschise și notăm pe certificat cât timp trebuie să rămână proprietatea goală înainte de sosirea următorului oaspete; acest timp de aerisire depinde de produsul folosit
• Dacă și curățenia este programată în ziua de check-out, întâi facem tratamentul, apoi se face curățenia
• Primiți certificatul pe hârtie și în format PDF

Halkidiki: înainte de deschiderea sezonului

O casă de vacanță din Halkidiki stă de obicei închisă din octombrie până în aprilie, are adesea grădină, curte sau piscină și se umple repede de îndată ce începe sezonul. Dăunătorii se instalează în lunile în care nu e nimeni acolo: șoareci în magaziile și camerele de centrală închise, gândaci care urcă prin scurgerile uscate, viespi care își fac cuiburi sub copertine și țigle, țânțari în apa stătătoare.

De aceea, pentru proprietățile din Halkidiki programăm de obicei tratamentul înainte de deschiderea sezonului, cât timp proprietatea este încă goală și poate fi aerisită fără presiunea rezervărilor. Proprietățile care primesc oaspeți și iarna sunt tratate într-o pauză dintre două rezervări. Baza noastră din Halkidiki este în Kassandreia, iar de acolo acoperim Kassandra, Sithonia, Moudania, Polygyros și zona dinspre Muntele Athos.

Preț

Plătiți tratamentul; certificatul în sine nu costă nimic în plus. În Salonic, pentru un apartament de până la 50 m², prețul pornește de la 30 €. Prețul final se stabilește după o inspecție gratuită, pentru că depinde de numărul de camere, de etaj și de existența unei magazii, a unei curți sau a unei grădini. Prețurile pentru persoane fizice includ TVA. Pentru Halkidiki, trimiteți-ne adresa, numărul de camere al fiecărei proprietăți și data primei rezervări, iar noi vă comunicăm un preț și o dată.

Ce să pregătiți înainte de vizita noastră

• Acces în toate spațiile proprietății, cu chei pentru magazie, camera centralei, camera tehnică a piscinei și orice alt spațiu auxiliar
• Dulapurile din bucătărie golite; alimentele, cafeaua și condimentele pe care le lăsați oaspeților, puse în cutii închise, în afara bucătăriei
• Lenjeria, prosoapele și pernele strânse în saci
• Numărul de înregistrare (AMA) și adresa exactă a fiecărei proprietăți, ca să fie trecute corect pe certificat
• Dacă ați văzut deja insecte, o fotografie, ca să știm dinainte ce căutăm