Šta propisuje grčki zakon 5170/2025
Zakon 5170/2025 utvrđuje minimalne standarde za svaki stambeni prostor koji se u Grčkoj izdaje na kratko. Među njima, član 3 predviđa: dnevna svetlost i provetravanje, osiguranje od građanske odgovornosti, provera električnih instalacija i obaveza da nekretnina ima sertifikat o deratizaciji i dezinsekciji (na grčkom πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης). Ovaj član je na snazi od 1. oktobra 2025.
Ministarstvo turizma izdalo je okružnicu 19567/25-09-2025 s detaljima o primeni člana 3. U njoj se ponavlja da sertifikat izdaju licencirane firme i da svaka nekretnina koja se izdaje na kratko mora imati važeći sertifikat o deratizaciji i dezinsekciji.
Mnogi vlasnici iz inostranstva nisu čuli za ovo pravilo, jer zakon i okružnica postoje samo na grčkom. Ako izdajete stan u Solunu ili vilu, studio ili sobe na Halkidikiju, ovo se odnosi i na vas.
Kazne
Kazne su propisane istim članom i izriču se licu koje upravlja nekretninom, odnosno fizičkom ili pravnom licu koje vodi kratkoročni najam. U mnogim slučajevima to je sam vlasnik.
- Prvi prekršaj: 5.000 €
- Novi prekršaj u roku od godinu dana: kazna se udvostručuje na 10.000 €
- Svaki sledeći prekršaj: četiri puta veća kazna od prvobitne, 20.000 €
Kojim nekretninama je potreban sertifikat
Obaveza obuhvata svaku nekretninu upisanu u grčki registar kratkoročnog najma, onaj koji svakoj nekretnini dodeljuje registarski broj (AMA). Nije važno gde se oglašavate: zakon i okružnica ne prave razliku između Airbnb-a, Booking-a ili bilo koje druge platforme. Obaveza je vezana za samu nekretninu.
To uključuje stanove, kuće, vile, studije i sobe. Ako se više jedinica za izdavanje nalazi na istoj parceli, ali svaka ima svoj registarski broj, svaka se smatra posebnom nekretninom.
Proverite svoju nekretninu za 1 minut
Do 7 pitanja o sertifikatu o deratizaciji i dezinsekciji koji propisuje grčki zakon 5170/2025. Vaše odgovore ne čuvamo, osim ako na kraju pošaljete formular.
Informativni alat zasnovan na zakonu 5170/2025 i okružnici 19567/25-09-2025; nije pravni savet.
Koliko dugo važi sertifikat?
Ovo pitanje čujemo najčešće, a iskren odgovor je da zakon to ne kaže. Ni zakon 5170/2025 ni okružnica 19567/25-09-2025 ne određuju koliko često se sertifikat obnavlja niti koliko traje. Traže važeći sertifikat koji je izdala licencirana firma.
Na našem sertifikatu stoji datum tretmana. Prilikom pregleda kažemo vam koliko često bismo ponavljali tretman baš za vašu nekretninu, na osnovu onoga što tamo zateknemo. Budite oprezni ako vam neko kaže da zakon propisuje određeni rok važenja: ne propisuje.
Jedan sertifikat za svaku adresu
Ako upravljate s više nekretnina, za svaku adresu potreban je poseban sertifikat s posebnim datumom. Jedan zajednički dokument za više nekretnina neće proći inspekciju. Kada je više nekretnina u istom kraju, pregledamo ih i tretiramo u jednom obilasku, a svaka ipak dobija svoj sertifikat.
Šta sadrži naš sertifikat
Inspektor ne pita da li je tretman urađen. Traži papir. Zato naš sertifikat sadrži sve što se može tražiti:
- Datum tretmana i adresu nekretnine
- Tretirana mesta
- Upotrebljena sredstva, svako s brojem odobrenja
- Potpis i broj licence odgovornog agronoma (Athanasios Fotiou, licenca br. 8191 grčkog Ministarstva ruralnog razvoja i hrane)
- Vreme provetravanja pre dolaska sledećih gostiju
- Uputstva za prevenciju
- Primerak na papiru i u PDF-u, kako biste ga mogli poslati i knjigovođi ili agenciji koja upravlja vašim smeštajem
Šta obuhvata tretman
Pregled, dezinsekcija i deratizacija obavljaju se u istom terminu. Tretiramo samo tamo gde štetočine žive, a ne celu nekretninu:
- Pregled soba, kuhinje, kupatila, ostave i svih prostorija koje pripadaju nekretnini, uključujući šavove dušeka, uzglavlja i sofe na razvlačenje, gde se kriju stenice
- Ciljano prskanje tačaka po obodu, spojeva, odvoda i stepeništa
- Gel u pukotinama u kuhinji i kupatilu, iza frižidera, veš-mašine i ormarića
- Zatvorene kutije s mamcima za miševe i pacove u ostavama, kotlarnicama ili stepeništima
- Ništa se nikada ne nanosi na površine koje dolaze u dodir s hranom: radne površine, posuđe, ormarići s hranom i frižider se ne tretiraju
Kako to radimo između dve rezervacije
Vaš smeštaj ne mora da bude zatvoren danima. Radimo na dan odjave gostiju, dok je nekretnina prazna, obično zajedno sa čišćenjem:
- Javite nam vreme odjave i zakazujemo posetu odmah posle toga, tako da ne gubite nijedno noćenje
- Tretman traje oko sat vremena u dvosobnom stanu
- Ostavljamo otvorene prozore i na sertifikat upisujemo koliko dugo nekretnina mora da ostane prazna pre dolaska sledećeg gosta; to vreme provetravanja zavisi od upotrebljenog sredstva
- Ako je i čišćenje zakazano za dan odjave, prvo ide tretman, a zatim čišćenje
- Sertifikat dobijate na papiru i u PDF-u
Halkidiki: pre početka sezone
Kuća za odmor na Halkidikiju obično je zatvorena od oktobra do aprila, često ima baštu, dvorište ili bazen i brzo se popuni čim počne sezona. Štetočine se nastanjuju u mesecima kada nikoga nema: miševi u zatvorenim ostavama i kotlarnicama, bubašvabe koje izlaze iz presušenih odvoda, ose koje prave gnezda ispod tendi i crepa, komarci u stajaćoj vodi.
Zato za nekretnine na Halkidikiju tretman obično zakazujemo pre otvaranja sezone, dok je objekat još prazan i može da se provetri bez pritiska rezervacija. Nekretnine koje primaju goste i zimi tretiramo u pauzi između dve rezervacije. Naša baza za Halkidiki je u Kasandriji, a odatle pokrivamo Kasandru, Sitoniju, Mudanju, Poligiros i stranu prema Svetoj Gori.
Cena
Plaćate tretman; sam sertifikat se ne naplaćuje posebno. U Solunu cena za stan do 50 m² počinje od 30 €. Konačnu cenu dajemo posle besplatnog pregleda, jer zavisi od broja soba, sprata i od toga da li postoji ostava, dvorište ili bašta. Cene za fizička lica uključuju PDV. Za Halkidiki nam pošaljite adresu, broj soba u svakoj nekretnini i datum prve rezervacije, a mi ćemo vam dati cenu i termin.
Šta da pripremite pre naše posete
- Pristup svim delovima nekretnine, s ključevima ostave, kotlarnice, mašinske prostorije bazena i ostalih pomoćnih prostorija
- Prazne kuhinjske ormariće; hranu, kafu i začine koje ostavljate gostima spakujte u zatvorene kutije van kuhinje
- Posteljinu, peškire i jastuke skupljene u kese
- Registarski broj (AMA) i tačnu adresu svake nekretnine, da bi bili ispravno upisani na sertifikat
- Ako ste već videli insekte, fotografiju, da bismo unapred znali šta tražimo
Česta pitanja
Od kada je za kratkoročni najam potreban sertifikat o dezinsekciji?
Od 1. oktobra 2025, kada je stupio na snagu član 3 zakona 5170/2025. Od tog datuma svaka nekretnina koja se izdaje na kratko mora imati važeći sertifikat o deratizaciji i dezinsekciji, uz ostale standarde iz tog člana.
Koliko često se sertifikat mora obnavljati?
Zakon traži važeći sertifikat i ne određuje učestalost niti rok važenja. Na našem sertifikatu stoji datum tretmana, a prilikom pregleda predlažemo koliko često je vašoj nekretnini potreban ponovljeni tretman.
Kolika je kazna ako ga nemam?
5.000 € za lice koje upravlja nekretninom. Novi prekršaj u roku od godinu dana udvostručuje kaznu na 10.000 €, a svaki sledeći košta 20.000 €.
Da li važi i za Airbnb i za Booking?
Da. Ni zakon ni okružnica 19567/25-09-2025 ne prave razliku između platformi. Obaveza se odnosi na nekretninu upisanu u registar kratkoročnog najma s AMA brojem, bez obzira na to gde se oglašava.
Da li je svakoj vili ili sobi potreban poseban sertifikat?
Da. U okružnici piše da svaka nekretnina koja se izdaje na kratko mora imati važeći sertifikat. Svaka nekretnina sa sopstvenim registarskim brojem (AMA) dobija svoj sertifikat sa svojim datumom, čak i ako se nalazi na istoj parceli s drugima.
Da li moram da zatvorim smeštaj i kada mogu da dođu sledeći gosti?
Ne na više dana. Radimo dok je nekretnina prazna, obično na dan odjave, a za dvosoban stan potrebno je oko sat vremena. Vreme provetravanja pre dolaska sledećih gostiju zavisi od sredstva i upisano je na sertifikatu.