Απεντόμωση Πολυκατοικίας Θεσσαλονίκη: Κοινόχρηστοι Χώροι

Στα κοινόχρηστα το πρόβλημα σπάνια ξεκινά από το διαμέρισμα που διαμαρτύρεται. Η απεντόμωση πολυκατοικίας στη Θεσσαλονίκη δουλεύει αντίστροφα: από τα φρεάτια, το υπόγειο και τον χώρο των κάδων προς τους ορόφους, γιατί εκεί ζει και τρέφεται η εστία. Ερχόμαστε για Δωρεάν Αυτοψία στην πολυκατοικία — και σε λιγότερο από 5 ώρες, όταν το περιστατικό είναι σε εξέλιξη. Η προσφορά για τα κοινόχρηστα δίνεται μετά την αυτοψία· για ένα μεμονωμένο διαμέρισμα έως 50 m² η απεντόμωση ξεκινά από 30€. Υπεύθυνος είναι ο γεωπόνος Αθανάσιος Φωτίου, με άδεια ΥπΑΑΤ #8191.

📞 Καλέστε 6979738767

ή ζητήστε Δωρεάν Αυτοψία στην πολυκατοικία

Σημάδια ότι τα κοινόχρηστα θέλουν απεντόμωση

Ο διαχειριστής το μαθαίνει συνήθως από δύο τηλεφωνήματα την ίδια εβδομάδα. Πριν φτάσει εκεί η συζήτηση, τα σημάδια είναι ορατά σε κοινόχρηστους χώρους που κανείς δεν κοιτάζει:

• Κατσαρίδες στο κλιμακοστάσιο ή στον ανελκυστήρα αργά το βράδυ, συχνά μετά από μια βροχή.
• Σκούρα στίγματα και μυρωδιά υγρασίας γύρω από το φρεάτιο του ακάλυπτου.
• Ροκανισμένες συσκευασίες και περιττώματα στις αποθήκες των ενοίκων.
• Χώματα και σκισμένες σακούλες στον χώρο των κάδων, πάντα στο ίδιο σημείο.
• Θόρυβος στην ψευδοροφή του ισογείου ή πίσω από τον πίνακα του λεβητοστασίου.
• Τσιμπήματα στα πόδια σε ενοίκους που περνούν από το υπόγειο, όπου μπαίνουν γάτες της γειτονιάς.

Το τελευταίο δεν αφορά έντομα της κουζίνας. Στα υπόγεια και στις αποθήκες οι ψύλλοι ταξιδεύουν με τα ζώα και περιμένουν στο σκοτάδι· τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση, το περιγράφουμε στη σελίδα για την απεντόμωση για ψύλλους.

Γιατί η εστία στήνεται στα κοινόχρηστα

Μια πολυκατοικία του ’60 στη Θεσσαλονίκη έχει ό,τι ζητά ένα έντομο: ζέστη από το λεβητοστάσιο, νερό στα σιφώνια του ακάλυπτου και τροφή στον χώρο των κάδων, όλα σε απόσταση δέκα μέτρων. Τα κατακόρυφα δίκτυα ενώνουν τους ορόφους, οπότε μια εστία στο υπόγειο φτάνει στο ρετιρέ χωρίς να βγει στον δρόμο.

Το Πανεπιστήμιο της Καλιφόρνιας σημειώνει για τη γερμανική κατσαρίδα ότι κρύβεται κάτω από πάγκους, πίσω από συρτάρια και σε χαραμάδες κοντά σε νερό. Σε μια οικοδομή αυτά τα σημεία είναι οι αρμοί του φρεατίου, το κουτί του μετρητή και η βάση του θερμοσίφωνα στο λεβητοστάσιο. Για τα τρωκτικά, το ίδιο πανεπιστήμιο συστήνει να σφραγίζεται κάθε άνοιγμα μεγαλύτερο από 6 χιλιοστά, με μέταλλο ή συρματόπλεγμα και όχι με αφρό, που ο αρουραίος τον ροκανίζει.

Ο Οκτώβριος είναι ο μήνας που τα ποντίκια αφήνουν τις αυλές και τα οικόπεδα και κατεβαίνουν στα υπόγεια. Σε γειτονιές με πυκνή δόμηση και κοινά φρεάτια, όπως στους Αμπελόκηπους και τη Μενεμένη, η εστία δεν σταματά στα όρια της δικής σας οικοδομής· σε μονοκατοικίες και σε νεότερα συγκροτήματα, όπως στο Ωραιόκαστρο, το βάρος πέφτει στα γκαράζ και στους κήπους.

Η σειρά των χώρων: τι ψάχνουμε σε καθένα

Η απεντόμωση πολυκατοικίας στη Θεσσαλονίκη ακολουθεί την ίδια σειρά σε κάθε οικοδομή, από κάτω προς τα πάνω, ώστε να μη μένει χώρος έξω από την κάτοψη:

1. Φρεάτια και σιφώνια. Ανοίγουμε τα καπάκια και κοιτάμε τους αρμούς με φακό. Μπαίνει τζελ στις χαραμάδες και στοχευμένη προστασία διαρκείας στα τοιχώματα· όπου το σιφώνι έχει στεγνώσει, το σημειώνουμε για τον υδραυλικό της οικοδομής.
2. Υπόγειο και λεβητοστάσιο. Ψάχνουμε περάσματα σωληνώσεων, τη βάση του καυστήρα και τα σημεία όπου το τσιμέντο έχει ραγίσει. Τα ανοίγματα προς τον ακάλυπτο σφραγίζονται με μέταλλο.
3. Αποθήκες ενοίκων. Οι ξύλινες πόρτες και τα χαρτόκουτα είναι ο αγαπημένος χώρος των τρωκτικών. Τοποθετούνται κλειστοί δολωματικοί σταθμοί στους διαδρόμους, όχι μέσα στις αποθήκες.
4. Χώρος κάδων. Καθαρίζεται το δάπεδο, μπαίνει παγίδα για έντομα και σταθμός για ποντίκια πίσω από τους κάδους. Αν οι κάδοι ακουμπούν στην πόρτα του υπογείου, προτείνουμε να μετακινηθούν δύο μέτρα· είναι η φθηνότερη παρέμβαση όλου του κτιρίου.
5. Κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρας. Στοχευμένος ψεκασμός στα σοβατεπιά και στα περιθώρια των βαθμίδων· στο φρεάτιο του ανελκυστήρα μπαίνει δόλωμα και παγίδα παρακολούθησης.
6. Φωταγωγοί και ακάλυπτος. Εδώ μαζεύονται νερά και φύλλα. Η επέμβαση γίνεται στα φρεάτια και στις εισόδους των σωλήνων, με τα παράθυρα ανοιχτά.
7. Γκαράζ. Τα ανοίγματα της γκαραζόπορτας και οι καλωδιώσεις ελέγχονται για ροκανίσματα, με σταθμούς στις γωνίες.
8. Ταράτσα και δώμα. Ελέγχονται οι υδρορροές, οι απολήξεις των αεραγωγών και τα κουφώματα της σκάλας.

Όταν η δραστηριότητα είναι εντοπισμένη σε κατσαρίδες του δικτύου, η δουλειά γίνεται με τη μέθοδο που περιγράφουμε στη σελίδα για την απεντόμωση κατσαρίδων· για τα ποντίκια των αποθηκών και του γκαράζ ισχύει το πρωτόκολλο της μυοκτονίας, με κλειστούς σταθμούς και αριθμημένα σημεία. Αν στο ισόγειο λειτουργεί κατάστημα, το δικό του πρόγραμμα είναι χωριστό: δείτε ποιο πρόγραμμα ταιριάζει στο κατάστημα.

Ποιος αποφασίζει και πώς μοιράζεται η δαπάνη

Η συντήρηση των κοινών μερών είναι κοινό βάρος. Το άρθρο 5 του ν. 3741/1929 ορίζει ότι κάθε συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συνεισφέρει στα κοινά βάρη «επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος», και στα βάρη αυτά περιλαμβάνεται η συντήρηση και η επισκευή των κοινών μερών. Πρακτικά, η δαπάνη της εφαρμογής κατανέμεται με τα χιλιοστά, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει άλλον τρόπο.

Τη διαδικασία τη ρυθμίζει ο κανονισμός: αλλού αρκεί απόφαση του διαχειριστή για εργασία συντήρησης, αλλού χρειάζεται η γενική συνέλευση. Για να μη χαθεί μια συνέλευση σε υποθέσεις, η γραπτή προσφορά μας γράφει χώρο προς χώρο τι θα γίνει και πόσες επισκέψεις περιλαμβάνει. Ο διαχειριστής την παρουσιάζει όπως είναι και οι ένοικοι ψηφίζουν πάνω σε νούμερα.

Τι παίρνει γραπτώς ο διαχειριστής

• Βεβαίωση με ημερομηνία, χώρους επέμβασης και τα σκευάσματα με τον αριθμό έγκρισής τους, υπογεγραμμένη από τον γεωπόνο Αθανάσιο Φωτίου, άδεια ΥπΑΑΤ #8191.
• Κάτοψη με αριθμημένους σταθμούς και παγίδες, ώστε ο επόμενος έλεγχος να ξεκινά από τα ίδια σημεία.
• Ανακοίνωση για την είσοδο: τι θα γίνει, ποια μέρα και ώρα, τι να μαζέψουν οι ένοικοι από τις αποθήκες και πότε επιστρέφουν παιδιά και κατοικίδια στους κοινόχρηστους χώρους.
• Γραπτή εγγύηση 2 μηνών: αν το πρόβλημα επανεμφανιστεί, επαναλαμβάνουμε χωρίς νέα χρέωση, εφόσον τηρήθηκαν οι οδηγίες πρόληψης.
• Σημειώσεις για την οικοδομή: ποιο σιφώνι στεγνώνει, ποια πόρτα δεν κλείνει, ποιο άνοιγμα θέλει σφράγισμα από τον συντηρητή.

Τα τρία πρώτα έγγραφα απαντούν στις ερωτήσεις που δέχεται ο διαχειριστής την επόμενη μέρα. Μένουν στο αρχείο της πολυκατοικίας και γλιτώνουν μια δεύτερη συζήτηση την άνοιξη, όταν θα συγκριθεί η παλιά με τη νέα κατάσταση.

Πόσο κοστίζει η απεντόμωση πολυκατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Έτοιμη τιμή για τα κοινόχρηστα δεν δίνουμε, και ο λόγος είναι απλός. Δύο οικοδομές της ίδιας οδού διαφέρουν σε αριθμό φρεατίων, σε αποθήκες, σε γκαράζ και στο αν μοιράζονται τοίχο με κατάστημα τροφίμων. Η προσφορά βγαίνει μετά από δωρεάν αυτοψία στην πολυκατοικία και περιλαμβάνει τον αριθμό των επισκέψεων.

Για ένα μεμονωμένο διαμέρισμα η τιμή είναι γνωστή: η απεντόμωση ξεκινά από 30€ για διαμέρισμα έως 50 m², τελικές τιμές με ΦΠΑ, και η τελική τιμή δίνεται μετά τη δωρεάν αυτοψία. Δεν υπάρχει χρέωση μετακίνησης εντός Θεσσαλονίκης. Τα υπόλοιπα ποσά βρίσκονται στον τιμοκατάλογο, ενώ οι υπηρεσίες για όλη την πόλη είναι συγκεντρωμένες στη σελίδα για την απεντόμωση στη Θεσσαλονίκη.

Όταν στο ισόγειο υπάρχει καφετέρια, φούρνος ή μίνι μάρκετ, το κατάστημα κρατά δικό του φάκελο ΕΦΕΤ και δικό του πρόγραμμα· τα ετήσια προγράμματα για επιχειρήσεις είναι στη σελίδα με τα προγράμματα.

Συχνές ερωτήσεις διαχειριστών